Noi reguli privind închirierea locuințelor în regim hotelier prin platforme precum Airbnb și Booking vor intra în vigoare la nivelul Uniunii Europene începând cu 20 mai 2026. Proprietarii care oferă spre închiriere apartamente sau case pe termen scurt vor fi obligați să respecte un sistem nou de înregistrare și raportare fiscală.

Noua legislație europeană prevede introducerea unui cod unic de înregistrare pentru toate proprietățile listate pe platformele de rezervări online. Fiecare locuință destinată închirierii în regim hotelier va trebui înscrisă într-un registru oficial administrat la nivel național, informează RomâniaTV.

După înregistrare, proprietarii vor primi un cod special care va trebui afișat obligatoriu în toate anunțurile publicate online. Fără acest cod, locuințele nu vor mai putea fi promovate pe platforme precum Airbnb sau Booking. În plus, operatorii platformelor vor avea obligația de a verifica automat validitatea codurilor, iar anunțurile care nu respectă noile reguli vor putea fi eliminate sau blocate.

Prin aceste măsuri, autoritățile vor putea identifica mai ușor proprietățile închiriate și veniturile obținute din această activitate, facilitând controalele fiscale și reducerea închirierilor nedeclarate.

Potrivit noilor prevederi, platformele Airbnb și Booking vor transmite periodic informații către autoritățile fiscale, inclusiv către ANAF. Datele raportate vor include identitatea proprietarilor, adresa locuințelor, numărul nopților închiriate, veniturile obținute și capacitatea unităților de cazare. Aceste informații vor putea fi comparate direct cu declarațiile fiscale depuse de proprietari.

Regulamentul european nu introduce taxe noi, însă va facilita verificarea și colectarea celor existente. În România vor continua să se aplice impozitul pe venit, contribuțiile sociale, TVA-ul în anumite situații și regulile privind desfășurarea activității ca persoană fizică, PFA sau SRL.

Pentru a putea închiria legal locuințe în regim hotelier, proprietarii vor trebui:

• să înregistreze proprietatea într-un sistem național;
• să obțină codul unic de identificare;
• să afișeze codul în toate anunțurile online;
• să declare veniturile către ANAF.

În anumite situații, vor putea fi necesare și autorizații locale sau clasificări turistice, în funcție de regulile stabilite de autoritățile locale.