Tot mai mulți proprietari de apartamente aleg să transforme balconul în bucătărie pentru a câștiga spațiu util, însă o astfel de modificare implică reguli stricte și nu poate fi făcută fără respectarea legislației în vigoare.

Amenajarea unui balcon ca bucătărie presupune schimbarea destinației inițiale a spațiului și realizarea unor lucrări importante, precum închiderea balconului, extinderea instalațiilor electrice și sanitare sau chiar modificarea compartimentării apartamentului. Din punct de vedere juridic și tehnic, balconul devine astfel un spațiu interior funcțional, ceea ce modifică inclusiv statutul locuinței, notează RomâniaTV.

Conform Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții, aceste intervenții sunt legale doar dacă sunt realizate cu autorizație de construire. În cele mai multe cazuri, aprobarea este obligatorie, mai ales atunci când sunt modificați pereți sau mutate instalațiile de gaze, apă ori electricitate.

Pentru obținerea autorizației și legalizarea lucrărilor sunt necesare mai multe documente și avize:

— certificat de urbanism emis de primărie; — proiect tehnic realizat de specialiști autorizați; — avize și acorduri de la instituțiile competente și, în anumite situații, de la asociația de proprietari; — autorizația finală de construire.

Specialiștii atrag atenția că lucrările trebuie executate corect din punct de vedere tehnic. Izolația termică, ventilația și realizarea instalațiilor de către firme autorizate sunt esențiale pentru evitarea infiltrațiilor, apariției mucegaiului sau a problemelor de siguranță.

Cei care fac astfel de modificări fără autorizație riscă amenzi, suspendarea lucrărilor și chiar obligarea la readucerea apartamentului la forma inițială. În plus, pot apărea dificultăți la vânzarea locuinței sau la obținerea unui credit bancar.

Printre cele mai frecvente probleme identificate de autorități se numără demolarea pereților fără expertiză tehnică, mutarea instalațiilor de gaze fără proiect autorizat, lipsa ventilației și închiderea ilegală a balconului. Modificările realizate necorespunzător pot afecta inclusiv siguranța structurală a clădirii.

După finalizarea lucrărilor, proprietarii trebuie să actualizeze documentația cadastrală a apartamentului, astfel încât modificările să fie recunoscute oficial și să fie evitate eventualele probleme juridice sau administrative.