Cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția unei locuințe nu va mai putea fi aplicată tuturor cumpărătorilor. Legea nr. 161/2026, care intră în vigoare pe 7 august, stabilește mai multe condiții obligatorii pentru acordarea facilității fiscale. Prevederile vor fi valabile până la 30 septembrie 2026.

Persoanele fizice vor putea cumpăra o singură locuință cu TVA de 9%, dacă îndeplinesc cumulativ criteriile prevăzute de lege, notează EVZ.ro.

Locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de cel mult 120 de metri pătrați, iar valoarea imobilului, inclusiv a terenului pe care este construit, nu poate depăși 600.000 de lei, fără TVA. Totodată, imobilul trebuie să fie finalizat și să poată fi locuit la momentul livrării, care trebuie să aibă loc cel târziu la 30 septembrie 2026.

Cota redusă poate fi aplicată numai în cazul persoanelor care nu au mai cumpărat o locuință cu TVA redus începând din 1 ianuarie 2023. Verificarea va fi făcută pe baza informațiilor din Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA.

O altă condiție este ca actul juridic prin care a fost stabilită plata unui avans să fi fost încheiat până la 1 august 2025.

Pentru actele de rezervare sau de plată în avans încheiate în perioada 3–31 iulie 2025 se aplică o cerință suplimentară. Cumpărătorul trebuie să fi achitat, până la 31 iulie 2025, un avans de cel puțin 20% din valoarea locuinței, fără TVA.

Ce obligații au notarii

Înaintea autentificării contractului de vânzare, notarul public va consulta Registrul achizițiilor de locuințe cu cotă redusă de TVA, pentru a verifica dacă solicitantul este eligibil.

Dacă nu sunt îndeplinite toate cerințele legale, tranzacției îi va fi aplicată cota standard de TVA. Notarii vor înscrie în registru operațiunile eligibile și vor menționa în actele autentificate cota de TVA utilizată.

Cine poate cere restituirea diferenței de TVA

Legea conține și măsuri tranzitorii pentru persoanele care au cumpărat locuințe în perioada cuprinsă între 1 august 2026 și data intrării în vigoare a actului normativ și au achitat TVA la cota standard.

Cumpărătorii care îndeplinesc toate condițiile pentru aplicarea cotei de 9% vor putea solicita restituirea diferenței de TVA pentru o singură locuință. Dacă o persoană a cumpărat mai multe imobile în acest interval, restituirea va fi acordată numai pentru locuința în cazul căreia obligația de plată a TVA a intervenit prima.

Regula se va aplica și primăriilor care au cumpărat locuințe destinate închirierii cu chirie subvenționată persoanelor cu venituri reduse.

Cererile de restituire vor putea fi depuse începând cu 1 octombrie 2026, potrivit unei proceduri care urmează să fie aprobată prin ordin al președintelui ANAF.