O ordonanță de urgență recent adoptată de Guvern schimbă radical regulile în materie de tranzacții imobiliare și auto. Dacă până acum obligația fiscală revenea în principal vânzătorului, noile prevederi stabilesc clar că și cumpărătorul trebuie să fie fără datorii la bugetul local pentru a putea dobândi dreptul de proprietate.

Măsura face parte din pachetul de reformă a administrației publice și are ca scop creșterea gradului de colectare a taxelor și amenzilor restante, notează Profit.ro.

Certificatul fiscal devine obligatoriu pentru cumpărători

Potrivit noilor reglementări, persoanele fizice sau juridice care doresc să achiziționeze clădiri, terenuri sau mijloace de transport sunt obligate să prezinte un certificat de atestare fiscală. Documentul trebuie să confirme că viitorul proprietar nu înregistrează datorii la bugetul local al unității administrativ-teritoriale unde are domiciliul, sediul social sau punctul de lucru.

În lipsa acestui document, tranzacția nu poate fi finalizată legal.

„Pentru dobândirea dreptului de proprietate asupra clădirilor, terenurilor și a mijloacelor de transport, cumpărătorii ce dobândesc bunurile trebuie să prezinte certificate de atestare fiscală prin care să se ateste achitarea tuturor obligațiilor de plată datorate bugetului local al unității administrativ-teritoriale în a cărei rază își au domiciliul, sediul sau punctul de lucru, după caz. Prezentarea certificatelor de atestare fiscală poate fi înlocuită de verificarea, pe cale electronică, a situației obligațiilor fiscale datorate”, prevede ordonanța.

Verificare electronică, alternativă la ghișeu

Ordonanța introduce și posibilitatea verificării electronice a situației fiscale, în măsura în care sistemele informatice ale autorităților permit acest lucru. Această prevedere pune presiune pe administrațiile locale să își digitalizeze bazele de date, pentru a evita blocaje în piața imobiliară și auto.

Tranzacții nule dacă regula nu este respectată

Consecințele sunt drastice. Actele de înstrăinare încheiate fără respectarea condiției fiscale vor fi considerate nule de drept. Cu alte cuvinte, tranzacția va fi invalidă din punct de vedere juridic încă din momentul semnării, ceea ce poate genera pierderi financiare și litigii.

Noua reglementare marchează o schimbare semnificativă în relația dintre contribuabili și administrația locală, condiționând dreptul de a dobândi proprietăți de achitarea integrală a obligațiilor fiscale restante.