Toți proprietarii de imobile din România au obligația de a plăti impozit pe clădiri, calculat în funcție de tipul construcției (rezidențială sau nerezidențială) și de categoria de proprietar (persoană fizică sau juridică). Din 1 ianuarie 2026, sistemul de calcul se va modifica, odată cu intrarea în vigoare a noilor prevederi ale Codului Fiscal, notează RomâniaTV.

Cum se calculează impozitul în prezent

Potrivit platformei de specialitate Eximo, impozitul se calculează prin aplicarea unei cote de impozitare stabilite de consiliul local, cuprinsă între 0,08% și 0,2%, asupra valorii impozabile a clădirii.

Formula de calcul este simplă:

Impozit anual = Valoare impozabilă × Cota de impozit

Valoarea impozabilă depinde de suprafața construită, costul standard pe metru pătrat (în jur de 1.490 lei/mp pentru o clădire din beton cu utilități) și de coeficienții de corecție aplicați în funcție de zona (A – ultracentral, B – centrală, C – periferică, D – margine) și rangul localității.

Clădirile mai vechi beneficiază de reduceri de impozit, în funcție de anul construcției:

• peste 100 de ani vechime: reducere de 50%;
• între 50 și 100 de ani: reducere de 30%;
• între 30 și 50 de ani: reducere de 10%;
• sub 30 de ani: fără reducere.

După aplicarea tuturor ajustărilor, rezultatul se multiplică cu cota de impozit local stabilită de primărie.

Exemple de calcul

• Casă de 120 mp, construită în 1970, oraș de rang II, zona B:
• 120 mp × 1.490 lei = 178.800 lei
• Coeficient zonă: 2,3 → 411.240 lei
• Reducere vechime 30% → 288.000 lei
• Cota 0,1% → 288 lei/an
• Apartament de 60 mp, construit în 2015, București, zona C:
• 60 mp × 1.492 lei = 89.520 lei
• Coeficient 2,2 → 196.944 lei
• Cota 0,1% → 197 lei/an

Diferențe între persoane fizice și juridice

Pentru clădirile rezidențiale, cotele variază între 0,08% și 0,2%.
Pentru clădirile nerezidențiale, cotele sunt între 0,2% și 1,3%, iar pentru persoanele juridice pot ajunge la 5% dacă imobilul nu a fost reevaluat în ultimii cinci ani.

Exemplu: un spațiu comercial evaluat la 500.000 lei:

• persoană fizică (0,2%): 1.000 lei/an;
• persoană juridică (1,3%): 6.500 lei/an;
• persoană juridică fără reevaluare: (5%) 25.000 lei/an.

Spațiile mixte: locuință și birou

Pentru locuințele folosite și în scop profesional, impozitul se împarte între partea rezidențială și cea nerezidențială, în funcție de suprafețele declarate.
Dacă sediul social nu implică activitate economică, impozitul rămâne cel pentru clădire rezidențială.

În lipsa unei declarații de utilizare mixtă, autoritățile pot aplica o cotă forfetară de 0,3% pe întreaga valoare a clădirii.

Ce se schimbă de la 1 ianuarie 2026

De anul viitor, Codul Fiscal va elimina conceptul actual de „clădire cu destinație mixtă”. În locul împărțirii pe suprafețe, se va aplica principiul destinației predominante:

• dacă peste 50% din imobil este locuință → întreaga clădire va fi impozitată ca rezidențială;
• dacă peste 50% este folosită comercial → întreaga clădire va fi impozitată ca nerezidențială.

Totodată, cotele minime de impozitare cresc:

• pentru clădiri rezidențiale: de la 0,08% la 0,1%;
• pentru clădiri nerezidențiale: de la 0,2% la 0,5%.

În plus, dacă proprietarul nu declară destinația clădirii, autoritățile vor aplica automat cota pentru nerezidențial – cea mai mare.