Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF) a introdus noi obligații pentru persoanele care obțin venituri din închirierea de locuințe sau alte bunuri în 2025. Măsurile vizează atât proprietarii persoane fizice, cât și juridice, și au scopul de a asigura conformarea voluntară și colectarea corectă a impozitelor datorate bugetului de stat, notează RomâniaTV.

Declararea contractelor de închiriere, obligatorie în 30 de zile

Potrivit legislației în vigoare, toate contractele de închiriere încheiate între părți, indiferent dacă sunt persoane fizice sau juridice, trebuie declarate la ANAF în termen de maximum 30 de zile de la semnare. De asemenea, orice modificare ulterioară a contractului – cum ar fi prelungirea, schimbarea chiriei sau a duratei – trebuie raportată în același termen.

În cazul în care bunul este deținut în coproprietate, contractul de închiriere trebuie să menționeze clar care dintre coproprietari este responsabil de depunerea declarației la ANAF.

Cum se calculează venitul brut și impozitul

Venitul brut anual din chirii este reprezentat de totalitatea sumelor încasate conform contractului, indiferent de momentul plății. În cazul contractelor exprimate în valută, venitul se calculează folosind cursul mediu anual comunicat de Banca Națională a României (BNR).

Dacă chiriașul achită și cheltuieli care în mod normal ar reveni proprietarului (precum întreținerea, reparațiile sau impozitele locale), aceste sume se adaugă venitului brut.

Diferențe între persoane fizice și juridice

• Persoanele juridice au obligația de a reține la sursă un impozit de 10%, aplicat asupra venitului net, obținut după deducerea unei cote forfetare de 20%. Suma reținută trebuie virată la bugetul de stat până pe 25 ale lunii următoare celei în care a fost plătită chiria.
• În aceste cazuri, contribuabilii nu mai trebuie să depună Declarația Unică și nu trebuie să țină un registru de evidență fiscală.

Declarația Unică rămâne obligatorie pentru persoane fizice

Pentru persoanele fizice care închiriază imobile către alte persoane fizice, Declarația Unică rămâne obligatorie și trebuie depusă până la termenul legal stabilit. Deși nu este necesară ținerea unei evidențe contabile sau a unor registre speciale, contribuabilii sunt obligați să respecte termenele și regulile privind declararea și plata impozitului.

Prin noile măsuri, ANAF dorește să reducă evaziunea fiscală în sectorul imobiliar și să responsabilizeze proprietarii în ceea ce privește înregistrarea și fiscalizarea veniturilor obținute din chirii.